央行房贷新政有五大利好,楼市有望企稳回暖

来源: 王楚钦WTT开门红

责任编辑: 商楚

发布时间: 2024-09-30 14:26:47

0

0

2017年12月30日,东莞某楼盘,市民在看沙盘了解项目情况。图片来源:CFP

中国人民银行周二宣布了一系列利好房地产行业的政策,包括引导商业银行将存量房贷利率降至新发放房贷利率附近,预计平均降幅在0.5个百分点左右;统一首套房和二套房的房贷最低首付比例,将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。

将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款,中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%,增强对银行和收购主体的市场化激励。将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”两项政策文件延期到2026年底。

发布会上,人民银行行长潘功胜还宣布,将下调存款准备金率0.5个百分点,向金融市场提供长期流动性约1万亿元;在今年年内还将视市场流动性的状况,可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。降低中央银行的政策利率,即7天期逆回购操作利率从目前的1.7%调降至1.5%,同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差的稳定。

分析师表示,此次新政将大幅缓解提前还贷潮现象,向房地产市场传递积极信号,有利于扭转市场预期,推动楼市企稳回暖。

以下是界面新闻采集的分析师解读

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉:房贷新政有五大利好

此次下调存量房贷利率与提前还贷潮关系不大,主要原因在于近期内需疲弱。根据国泰君安宏观研究团队7月发布的报告,6月居民早偿率回到23.4%,较4月37%的历史高位下降了13.6个百分点。这意味着居民提前还款强度已有所放缓,呈现季节性回落态势。

当然,早偿指数还在高位,这也是原因,但不是主要原因。主要原因在于内需疲弱,比如,8月份,社会消费品零售总额同比增长2.1%,为年内次低,全国城镇调查失业率为5.3%,比上月上升0.1个百分点。最终消费对经济的贡献最大,内需疲弱也是今年经济社会发展目标实现的最大阻碍。

此次新政有五大利好。一是利好二套房;二是利好重点城市(一线城市、厦门、杭州等)的首套房存量贷款;三是打消了购房者的担忧,即存量贷款利率可能会常态化下调,以保持其与增量贷款利率的平衡性,这是最重要的;四是提前还贷会明显缓解,存量房贷利率下降50个基点后,100万、30年期贷款每月可节约300-400元,对普通工薪家庭来说是生活支持上的贴补,有利于促进消费;五是有利于居民加杠杆,一方面支撑房地产消费,另一方面通过房地产活跃度提升来稳定内需,特别是对冲通缩。

东方金诚首席宏观分析师王青:下一步或对房地产行业实施定向降息

本次存量房贷利率平均下调50个基点左右,能够显著抑制提前还贷潮,对银行净息差的影响将通过引导存款利率下调予以缓解。截至6月末,存量房贷规模为37.8万亿元,利率下调0.5个百分点,意味着银行1年的利息收入就要减少1890亿元,约相当于2023年银行业利润总额的8.2%左右。同时,截至6月末,商业银行各项存款余额为296.5万亿元,若存款利率平均下调6.4个基点,即可弥补存量房贷利率下调50个基点对银行利润带来的影响。这能够在减轻居民房贷负担的同时,缓解对银行利润的挤压。

除下调存量房贷利率外,央行还宣布,将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款,中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%,增强对银行和收购主体的市场化激励。这将显著加快各地收购存量商品房用作保障房的进度,缓解商品房市场库存压力。

我们判断,下一步各地将着力落实城市房地产融资协调机制,房企信贷融资来源在8月同比转正后,将保持持续改善势头。我们也认为,接下来的重点是进一步下调新发放居民房贷利率,这是扭转楼市预期的关键。本次央行宣布下调政策利率20个基点后,新发放居民房贷利率会跟进下调。不过,考虑到当前物价水平较低,GDP平减指数同比为负,计入物价因素的实际居民房贷利率仍然处于高位,下调空间较大。进一步下调房贷利率,对房地产行业实施定向降息,将是未来楼市支持政策的主要发力点。

广开首席产业研究院资深研究员马泓:新政将对全国商品房去化提供帮助

监管层以政策“组合拳”的方式释放稳楼市积极信号。下调存量房贷利率,最直接的积极效果是减轻了存量房贷持有者的偿债压力,降低提前还贷的诉求,并可能推动这部分居民增加其他领域的投资或消费支出。同时,新政也为购房者提供更多购房优惠政策,希望通过下调购房门槛,降低购房成本,更好地满足刚性和改善性住房需求。

今年1-8月,全国商品房销售面积累计同比下降18%,房地产投资累计同比下降10.2%,商品房住宅库销比为6.1。房地产销售及投资增速的持续回落,商品房库存处于历史相对高位,表明房地产市场下行压力较大,也给宏观经济形成较为明显的拖累。

预计各地商业银行将快速跟进央行政策,下调个人住房存量房贷利率。新政将对全国商品房去化提供帮助,有望加快国内商品房市场向供求平衡的方向运行,推动房地产市场平稳健康发展。

前海开源基金首席经济学家杨德龙:资本市场有望迎来大幅反弹

对于资本市场来说,这三项重大的政策调整有利于提振投资者的信心。9月18日,美联储开启了新一轮的降息周期,宣布降息50个基点,使得近期人民币汇率出现了较快的升值,人民币对美元一度升至7.04附近,后期还可能进一步升值,有利于为央行实施更加灵活的增量货币政策打下了基础。

今天发布的三项重磅利好可能会推动我国资本市场大幅反弹,建议相关部门能够因势利导进一步加大政策的支持力度,稳定楼市,提振股市,提高居民的财产性收入,从而提升我国经济增速。

新闻热榜

1

突发,当着泽连斯基,特朗普表示和普京关系很好!

2

养上百斤水牛当宠物

3

国庆不想出远门?乘坐这条“赶集公交专线”感受都市里的烟火气

4

2024中国文化周活动在阿尔巴尼亚落幕

5

离谱!耶伦:尽管拜登政府对华加税,但中美“更亲”了

6

许昕再回应被抄袭

7

韩国人:如此贵的东西,你们中国人天天享用,你们难道这么有钱吗

8

新闻发布丨何为“管护增”?德州守住耕地保护红线有绝招

9

挂国旗,迎国庆江苏各地街头飘起“中国红”

10

风暴已来临,中国不得不面对!40年来从未出现的4种情况到来

11

或为全球最年长在世老人!南非老奶奶庆祝118岁生日,快乐又健谈

12

德国之声9月29日消息说,中国正利用从月球带回来的土壤进行“月"

13

失控了,美国派兵,中东大战来了?还有救,东方大国指点迷津

14

#合肥4.7级地震余震最新情况#【肥东4.7级地震余震情况(9月29日)】据:

15

本来只是下雨出去逛逛,结果看到这么多奇葩的挡雨方式

16

80吨炸弹炸死真主党领导人,哈梅内伊大怒,以色列还有更狠两招!

17

友谊勋章获得者迪尔玛·罗塞芙长期致力于中巴友好事业

18

候补车票多久能出票

19

(1)火车没有转向系统,如何在弯曲的轨道上行驶?

20

燕京理工学院举办秋季大型校园招聘会

21

扬言打击伊朗核设施,以色列有这个实力么?它有哪些暴利手段?

22

为烈士寻亲

23

工行福建省分行举办“工助粮安共迎丰年”保障粮食安全主题活动

24

从18层扔奶茶被刑拘

25

每日追踪:法国当年入侵墨西哥路线全揭秘

26

仁怀市三合镇:多措并举开展禁毒工作

27

可选择弹性提前退休

28

16吨中国大白菜抵韩

29

荷塘区开展国庆期间文化市场督查行动

30

毛爷爷功比天高,恩比海深,您和各族人民心连心!

31

港股新规今日生效

32

女子高举五星红旗蹦极。网友:即使很害怕,她手臂都没弯一下。

33

形式主义把村民往“巨婴”路上赶基层干部很多精力实际与村民内耗

34

河北阳原:破旧俗立新风绘就文明新画卷

35

吃这两种水果要注意了,

36

网友爆料:印度人竟又对我国的桥下手了

37

青海省海南州开展第三届“个体工商户服务月”宣传活动

38

平安班玛建设|云端相聚红军沟共谱红色警营曲——省厅指挥中心党支部与县公安局党支部主题党日活动

39

带你重温《中华人民共和国反有组织犯罪法》

40

宋乐伟在泉山区走访慰问时强调:铭记奋斗历程汲取榜样力量以实干担当推进中国式现代化徐州新实践

20

“总书记的嘱托就是我们前进的方向”——访国家勋章和国家荣誉称号获得者

20

续聘刚满三个月,任上被查!中国联通:解聘曹兴信高级副总裁、总法律顾问职务

20

日韩两次和解,为何都以韩国屈辱妥协?日韩和解背后的芯片贸易战

20

银川3.3级地震

20

749局官宣定档国庆

20

福建这一举措,让台当局有了危机感,大陆收台的第一步是夺金门?

20

内塔尼亚胡在联大发表讲话时,展示了两张阿拉伯国家地图,右手拿的那张上写着“诅咒”

20

拜登说悄悄话忘关麦

20

亚洲一国倒向美,野心比日韩更大,曾击败两大五常

热门攻略

1

秋季种植蔬菜需谨慎,提前播种易遇难题,原因解析

2

4个窗口3人不在岗

3

上海再修订优化营商环境条例,明确加强灵活就业人员权益保障

4

以色列不把美国放在眼里?美媒爆料:警告以对黎袭击后果不堪

5

音频来源:静思有我!美国已准确预判,为何没阻止中俄联手

6

以军继续空袭黎巴嫩多地

7

写在绿水青山间的生态答卷

8

深海钓鱼:渔民出海钓鲨鱼,怎料却意外钓上了其他巨物!

9

七十五载同心路携手奋进新征程——北京市政协委员杨家毅委员

10

捞女中的战斗机:同时色诱5男人,一年勾搭30个男人,骗上亿财产

11

韩国狗肉禁令引发“赔偿大战”,农民与政府上演“拉锯战”

12

陶勇医生助患者从医

13

已致105死359伤,黎巴嫩多地遭以色列空袭

14

拉美记者点赞四川发展成就

15

淘宝测试微信支付

16

南昌英雄大桥涂装迎国庆

17

银川3.3级地震

18

庆祝国庆#75周年#国家繁荣昌盛#

19

阳澄湖李鬼蟹已上市

20

国庆假期临近北京、广州机场迎来客流高峰

20

沙特to美国:再见,你在中东作威作福的日子结束了!

20

乘势而上奋进有“数”长沙市天心区数据和政务服务工作侧记

20

我们乐见人民币国际化但并不急于人民币自由兑换

20

以色列总理在联大发表讲话多国代表离场抗议

20

下一步咋办?哈梅内伊在家召开“御前会议”:总统反对突袭以色列

20

凉山州人民政府发布干部任职通知:李剑任州人民政府副秘书长

20

工资可少但要不加班

20

为什么美国很少卧床老人?真实原因让人震惊,再忙都花2分钟看看

20

#尼泊尔#强降雨致死人数升至170人

20

吉林中院召开执行工作管理体制改革经验交流会

20

青海最大钾肥复合造粒及水溶肥项目在格尔木开建

20

为祖国庆生!香港全城流光溢彩气氛浓

20

结构性减税降费红利加速释放

20

国庆节微视频主题展播——《今日之中国》(视频来源:中国文明网

20

特朗普痛批拜登,挑起四场地区冲突,让美国深陷战争泥潭

20

朱元璋赐名的古寺修缮被指未做到“修旧如旧”,当地文物部门回应

20

美国纵容下的以色列越来越疯狂

20

最后关头,中菲谈妥了,中方在仁爱礁放菲方一马,破船补给成功

20

徐德智向外国记者展示折叠手机

20

“学习宣传贯彻党的二十届三中全会精神理响无锡?行走的党史课”进高校活动在无锡科技职业学院启动

20

三只羊被立案调查

20

四川省经济和信息化厅二级巡视员王增斌接受纪律审查和监察调查

20

资源管理5步法:优化你的项目管理

20

10月1大兴安岭下暴雪,棉衣都穿上,南方春暖花开,这零下15

20

中学校长捞好处连复印纸都不放过

20

敦煌市发布霜冻黄色预警!

20

望奎县开展“优化营商环境服务惠企便民”政商沙龙活动

20

马斯克转发中国登月服视频吐槽FAA

热门游戏

  • 1
    突发!伊朗参战,哈梅内伊发声,所有力量和真主党并肩作战

    射击枪战 /热度:41247

    点击下载

    城镇调查失业率5.3%

  • 2
    北京市总工会“劳动筑梦·强国有我”系列活动启幕

    射击枪战 /热度:60378

    点击下载

    通报男子公寓楼坠亡

  • 3
    大型系列新闻纪录片《奋进之路》10月1日起在山东卫视播出

    射击枪战 /热度:49823

    点击下载

    印度给这些当初的撤资者好好上了一课,让他们终于认清了一个事实

  • 4
    崩坏3 黎巴嫩多地遭以色列空袭至少57人死亡

    射击枪战 /热度:56412

    点击下载

    七十五载同心路携手奋进新征程——北京市政协委员杨家毅委员

  • 5
    原神 苏-34狂轰乌克兰,航弹如暴雨,乌军防线面临严峻考验

    射击枪战 /热度:59597

    点击下载

    《枣庄市石榴产业发展促进条例》将于12月1日起施行!

  • 6
    出发吧麦芬 这件事,非同小可

    射击枪战 /热度:19273

    点击下载

    周游分享如何应对高原反应

  • 7
    永劫无间手游 微语早新闻

    射击枪战 /热度:41424

    点击下载

    黎巴嫩公共卫生部说以色列29日对黎多地的袭击共造成105人死亡、359人受伤

  • 8
    向僵尸开炮 重庆市两名干部严重违纪违法,被开除党籍和公职违纪违法反腐倡廉

    射击枪战 /热度:09896

    点击下载

    30年前在北京坐公交车是什么体验珍贵历史影像

  • 9
    鸣潮 伟大的祖国繁荣富强#

    射击枪战 /热度:10094

    点击下载

    :敦促当事方特别是以色列立即采取措施推动局势降温

  • 10
    艾塔纪元 断眉官宣结婚

    射击枪战 /热度:15303

    点击下载

    日本下水道施工竟使十字路口变成大坑!附近公寓楼地基不稳

关于我们 | 联系我们 | 加入我们 | 网站地图 | 自助投稿 | 在线举报 | 玩家心声 | 最新咨询 | 热门游戏主播 | 角色扮演游戏库 | 每日游戏推荐 |